家づくりを、はじめたご家族へ

その土地に、
希望の家は入りますか。

広さ・駐車場・庭・予算。
あなたの条件と照らし合わせて判定します。

知らないまま、買わない。
気になる土地を、買う前に読み解く。

  • 無料
  • 登録なし
  • 写真1枚でOK
この土地を無料で診断する 建築の知識は要りません。

診断結果イメージ（サンプル）

前面道路　幅員 6.0m 16.5m 14.9m N
建ぺい率
60%
容積率（道路で制限後）
160% / 200%
用途地域
第一種低層
建てられる延床
36.3坪

SAMPLE

トチヨムすると、
こんなことが分かります。

見落としやすいポイント（例：土地価格 2,980万円の場合）

  • 前面道路による容積率制限の可能性があります
  • 希望する延床面積とのバランスに注意が必要です
  • 駐車2台の計画は検討できそうです

不動産会社に確認したいこと（例）

  • 前面道路による容積率の制限はありますか？
  • セットバックの必要はありますか？

実際の診断では、入力いただいた土地の数字にもとづいて内容が変わります。トチヨムは「買っていい／だめ」を判定するものではなく、買う前に知っておきたいことを整理するものです。

STEP 1建てたい家の希望

どんな家を建てたいか、
教えてください。

一度入れれば、この端末に保存されます。
次の土地からは入力不要です。

STEP 2土地の情報を読み取る

物件の写真から、
数字を読み取ります。

このツールは「買っていい／だめ」を判定しません。
あなたの希望とこの土地を突き合わせて、足りるかどうかをお伝えするものです。

撮るのは「物件概要」の表だけ

ページ全体を撮る必要はありません。
表が長いときは、2〜3枚に分けて撮ってまとめて選べます（最大4枚）。

不動産会社でもらった紙の資料（マイソク）も、カメラで撮ればそのまま読み取れます。

まだスクリーンショットを撮っていない方へ
  1. この画面を開いたまま、スーモやホームズに戻ります
  2. 物件ページを下にスクロールし、「物件概要」の表を出します
  3. スクリーンショットを撮ります（iPhoneはサイドボタン＋音量上）
  4. この画面に戻って、上のボタンから選びます

写真がなくても、次の欄に直接入力すれば診断できます。

STEP 3読み取った内容を確認する

数字が合っているか、
確かめてください。

読み取れなかった項目は、色がついています。
物件ページを見ながら埋めてください。

かならず入れる項目
入れなくてもよい項目

入れていただくと、判定がより正確になります。

結果が出るまで30〜50秒ほどかかります。

結果診断レポート

この土地と、あなたの希望

希望との比較

この土地に、どう収まるか

敷地を長方形と仮定した概念図です。
実際の形・高低差・斜線制限・セットバックは反映していません。

この土地の注意点

    問い合わせる前に、聞くべきこと

      将来後悔しそうなポイント

        見落としがちな追加費用

          だいじなお知らせ（かならずお読みください）
          この結果は、入力された数字と一般的な法律にもとづくおおよその計算です。実際に建てられる家の大きさは、斜線制限（となりの家や道路の日当たりを守るため、建物の高さが斜めに削られるルール）・地盤・敷地の形などによって変わります。建築費と諸費用はあくまで目安で、地盤改良や外構の費用は含みません。 実際のご判断は、かならず不動産会社・工務店・建築士・市区町村の窓口にご確認ください。 本サービスは判断材料をお渡しするもので、不動産の売買のあっせんや助言を行うものではありません。

          CHECKLIST

          土地を買う前に、
          確認しておきたいこと。

          内見や申し込みの前に、この一覧で確かめてみてください。

          自動トチヨムが計算するもの

          入力いただいた数字から、ブラウザ上の決まった計算式で判定します。

          • 01
            希望の広さが入るか建ぺい率・容積率・階数から、延床の上限を計算します
          • 02
            前面道路による容積率の制限道路の幅が12m未満だと、容積率が下がることがあります
          • 03
            駐車場が置けるか台数と間口から、横に並べられるかまで見ます
          • 04
            庭・通路に残る広さ建物と駐車場を引いた残りを出します
          • 05
            総額がご予算に収まるか土地＋建物＋諸費用の目安を試算します
          • 06
            駅からの徒歩時間ご希望の上限と照らし合わせます

          自分で不動産会社・役所に確認するもの

          トチヨムでは判定できません。診断結果の「聞くべきこと」と合わせて、必ずご自身で確認してください。

          • 07
            セットバックの要否前面道路が4m未満だと、敷地を後退させる必要があります
          • 08
            斜線制限・高さ制限日当たりを守るルールで、建物の高さが削られることがあります
          • 09
            敷地の形と高低差旗竿地や高低差は、外構費と設計の自由度に効いてきます
          • 10
            ハザードマップ洪水・土砂・津波のリスクは自治体の公開情報で確認できます
          • 11
            上下水道の引き込み引き込み済みか、新設費用がかかるかで数十万円変わります
          • 12
            地盤の状態地盤改良が必要だと、追加費用が発生します