まだ気になる土地がなくても使えます。「4人家族で30坪くらいの家、車は2台」——そんな希望から、探すべき土地の広さと、総予算のうち土地にあてられる金額の目安を計算します。物件情報は必要ありません。
この計算の前提
出てくるのは単純計算の目安です。実際の土地は形も条件もひとつずつ違うので、そのまま当てはまるわけではありません。ここでは次の仮定を置いています。
| 項目 | 仮定している値 | 理由 |
|---|---|---|
| 1階の広さ | 延床の55％（2階建ての場合） | LDK・浴室・玄関が1階に集まるため、階数で均等に割ると狭く出るため |
| 駐車1台 | 2.5m × 6.0m ＝ 15㎡ | 国土交通省の駐車場設計・施工指針が示す普通乗用車の寸法 |
| 通路・隣地との距離 | 建物・駐車場・庭の合計に15％を加算 | 玄関までのアプローチや、民法234条が定める境界線から50cmの距離などに必要 |
| 前面道路 | 幅4m | 住宅地で最も多い幅。容積率の上限がこの幅で決まる場合がある |
| 付帯工事 | 建物本体の15〜20％ | 地盤改良・給排水の引き込み・外構など。一般に言われる目安で、公的な統計ではない |
| 諸費用 | 土地＋建物の8％ | 登記・税・手数料・ローン費用の目安 |
この数字でできないこと
- 土地の良し悪しは判断しません。このツールは「買っていい／買うべきでない」を判定しません。探すときの目安を出すだけです。
- 面積が足りても、形によっては入りません。間口が狭い、旗竿地、高低差があるといった土地では、同じ面積でも置けるものが変わります。詳しくは「土地の間口とは？」「旗竿地で駐車場2台は入る？」をご覧ください。
- 建築費は会社によって変わります。坪単価に何が含まれるかは依頼先ごとに違います。同じ「坪80万円」でも総額は変わります。
- 住宅ローンで借りられる金額とは別の話です。ここで出るのは、入力した総予算をどう配分するかの目安です。
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逆算した条件で土地を探すときに、続けて確認したい項目です。
※ 本ツールの計算は、上記の仮定にもとづく単純計算の目安です。実際に必要な土地の広さ、建築費、諸費用は、土地の形・地域・依頼先・個別の条件によって変わります。必ず不動産会社・建築士・施工会社にご確認ください。
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