土地さがしのコラム

物件情報に載っている数字だけでは、その土地に希望の家が建てられるかは分かりません。土地を買う前に知っておきたいことを、家を建てる人の目線でまとめています。

希望の家は入る？

広さ・間取り・駐車場・日当たりが、その土地で成り立つかを考えるための記事です。

• 30坪の土地に4LDKは建てられる？建ぺい率・容積率から考える方法 部屋ごとの広さの積み上げ方と、建ぺい率・容積率から使える延床面積を計算する考え方を解説します。
• 「この間取りにしたいのに、土地に入らない」を防ぐには 建てられるはずなのに希望の間取りが収まらない。その理由を、容積率・駐車場・敷地形状の3つの観点から解説します。
• 土地の間口は何m必要？駐車・建物の配置から考える目安 2.5m・3m・4m・5m・10mそれぞれで車が何台停められるかを、断定せず自分の条件で確認する考え方を解説します。
• 旗竿地で駐車場2台は入る？通路幅と土地の形から確認する方法 土地面積だけでは分からない駐車のしやすさを、通路幅・奥の敷地形状・前面道路の観点から解説します。
• 南向きの土地は本当に有利？日当たりを決める4つの条件 日当たりは方角だけでは決まりません。南側に何があるか、隣家との距離、用途地域から整理します。
• 駐車2台に必要な広さは？土地の面積から逆算する 普通車2台の並列で約30㎡（約9.1坪）。駐車場を引いたあと、建物にいくら残るかを計算します。
• ビルトインガレージは容積率が緩和される？条件と注意点 車庫は延べ面積の5分の1まで容積率から外せます。ただし建ぺい率は緩和されません。

用途地域・道路のルール

用途地域や前面道路の幅など、法律の側から建物の大きさや種類を制限するルールの記事です。

• 市街化調整区域の土地に家は建てられる？ 「市街化を抑制すべき区域」。原則として許可が必要で、誰でも建てられるわけではありません。
• 用途地域とは？13種類の分類と確認すべきこと 建てられる建物の種類・高さ制限にどう影響するかを、13分類ごとに整理します。
• 容積率200％が168％に？前面道路の幅による制限 物件情報の容積率がそのまま使えるとは限りません。計算式と具体例で解説します。
• 前面道路が4m未満の土地、家は建てられる？セットバックの考え方 「2項道路」の仕組みとセットバックの後退幅を、一級建築士の視点で解説します。

いくらかかる？

土地の価格には含まれないのに、あとから予算に効いてくる費用の記事です。

• 高低差・擁壁がある土地、後悔する前に確認したいこと 擁壁の適法性や費用感など、価格が安く見える土地に潜みやすいリスクを整理します。
• 上下水道・ガスの確認、見落としていませんか？ 建てられる家の大きさには出てこないのに、費用に数十万〜100万円超の差が出る項目です。
• 地盤改良の費用はいくら？土地を買う前に調べられること ハザードマップや昔の地形から無料で調べられることと、調査するまで分からないことを整理します。

契約する前に

建築条件付き・古家付き・相続など、その土地をどう手に入れるかで確認することが変わる場合の記事です。

• 建築条件付き土地とは？契約前に確認したい5つのこと 契約は2本立て。やめたときのお金の扱いが、請負契約の前と後で大きく変わります。
• 古家付き土地は「お得」？解体費と再建築を確認する順番 安いかどうかは土地代＋解体費で決まります。建て替えの可否から確認する順番を解説します。
• 相続した空き家、まず何から確認する？ 売る前に確認したいのは「そもそも建て替えられるか」。期限のある手続きとあわせて整理します。

用語の意味を調べたいときは

建ぺい率・容積率・接道義務など、物件情報に出てくる言葉は「土地さがしの用語集」にまとめています。

読んだあとは、自分の条件で確かめる

トチヨムは、入力した条件をもとに、土地との相性や探すときの目安を整理する無料のツールです。いまの段階に合うほうをお使いください。

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