土地探しを始めたあなたへ

その土地、
あなたの家は
建てられる？

物件情報の数字を入れるだけ。
建てたい家の希望と土地の条件を重ねて、「足りるところ」と「確認したいところ」を整理します。

診断結果レポート 希望との一致度 78% 建てられる家の最大サイズ（目安） 約 120 ㎡ （約36坪） 12.0m 主な注意点 接道条件に注意が必要 高低差があります 用途地域を確認しましょう 詳しいレポートを見る

土地の不安を
買う前に整理する。

土地を診断する まだ土地が決まっていない方は、何坪必要かを先に調べる →
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  • 登録不要
  • その場で診断

診断の流れ

物件のスクショを貼る

不動産ポータルサイトの物件ページを
スクショして貼るだけ。

その場で計算する

AI

建ぺい率・容積率・前面道路から
その場で計算し、AIが解説を添えます。

建てられる家と注意点がわかる

建てられる家の最大サイズや、
注意すべきポイントをレポートで確認できます。

気になる物件、
問い合わせる前に。

不動産ポータルサイトの「物件概要」だけでは、
土地の弱点までは分かりません。

  • 問い合わせる前に、自分の希望と照らし合わせてチェックできる
  • 気になる物件すべてに連絡しなくて済む（不要な営業電話を防げる）
  • 見学に行くとき、「ここを確認する」という自分の判断軸を持てる

診断すると、
こんなことが分かります。

  • 希望の広さの家が入るか 建ぺい率・容積率・階数から、延床の上限を計算します
  • 物件情報の見落としやすいポイント
    • 前面道路による容積率の制限
    • 希望の延床面積とのバランス
  • 不動産会社へ確認すべきこと
    • 前面道路による容積率の制限はあるか
    • セットバックは必要か

トチヨムは「買っていい／だめ」を判定するものではなく、買う前に知っておきたいことを整理するものです。

いま、どの段階ですか？

土地が決まっていなくても使えます

気になる土地がある 物件情報から、希望の家が入るかを確かめます。 土地を診断する まだ土地を探している 建てたい家から、必要な広さと予算が分かります。 何坪必要か調べる

STEP 1建てたい家の希望

どんな家を建てたいか、
教えてください。

一度入れれば、この端末に保存されます。
次の土地からは入力不要です。

まずは3つだけ。決まっていなければ、そのままで大丈夫です。

予算・庭・駅からの距離も指定する（任意）

この条件は端末に保存されます。次回から入力不要です。

STEP 2土地の情報を入れる

写真でも、手入力でも。
どちらでも結果は同じです。

数字を手で入れる7項目・約1分
まだ気になる土地がない方は、何坪必要かを先に調べられます →
このツールは「買っていい／だめ」を判定しません。
あなたの希望とこの土地を突き合わせて、足りるかどうかをお伝えするものです。

STEP 3土地の数字を確認する

物件ページや資料を見ながら、
数字を入れてください。

写真を使った方は、読み取った数字が合っているか確かめてください。
読み取れなかった項目には色がついています。

かならず入れる項目
結果が出るまで30〜50秒ほどかかります。
入れなくてもよい項目（6つ） 入れると判定がより正確になります

結果診断レポート

この土地と、あなたの希望

法規から計算した数字

公開されている法規・基準にもとづく計算です。同じ数字を入れれば、いつでも同じ結果になります。

希望との比較

「延床面積の概算上限」は、容積率・建ぺい率・階数から単純計算した概算値です。実際に建てられる延床面積は、建物の形状や、斜線制限・日影規制・高度地区・地区計画・外壁後退・敷地形状などによって変わります。

計画してみた場合の目安

仮定を置いた概算です。実際の条件によって変わります。

この土地に、どう収まるか

敷地を長方形と仮定した概念図です。
実際の形・高低差・斜線制限・セットバックは反映していません。
駐車スペースは普通車1台あたり約2.5m×5.0mを目安にしています。車種や乗降スペースによって必要な寸法は異なります。

確認が必要なこと

数字だけでは決まらない部分です。この画面を持って、不動産会社・建築士・自治体にご確認ください。

この土地の注意点

問い合わせる前に、聞くべきこと

まず確認したいこと

    将来後悔しそうなポイント

      見落としがちな追加費用

        この診断では判断できないこと

        下記は入力された情報からは分かりません。「書かれていない＝問題なし」ではないので、現地や不動産会社で確かめてください。

          だいじなお知らせ（かならずお読みください）
          この結果は、入力された情報と公開されている一般的な法規・基準をもとにした概算です。実際に建てられる家の大きさは、道路種別・斜線制限（となりの家や道路の日当たりを守るため、建物の高さが斜めに削られるルール）・日影規制・地盤・敷地形状・高低差・条例などによって変わります。建築費と諸費用もあくまで目安であり、地盤改良や外構などの費用が別途必要になる場合があります。 実際の購入・建築のご判断にあたっては、かならず不動産会社・工務店・建築士・市区町村の窓口などにご確認ください。 本サービスは土地選びの判断材料を提供するもので、不動産の売買の媒介・代理その他の宅地建物取引業務を行うものではありません。

          読みもの土地について知る

          言葉の意味から、
          調べられます。

          物件情報に並ぶ言葉は、どれも「どんな家が建てられるか」を左右します。
          読み飛ばさずに済むよう、まとめました。